Przed rozpoczęciem budowy wymarzonego domu każdy inwestor musi przebić się przez dżunglę wniosków, uzgodnień i opracowań. Ostatnim dokumentem na drodze do wbicia pierwszej łopaty jest decyzja o pozwoleniu na budowę. Sprawdźmy co ustawy i rzeczywistość mówią o czasie oczekiwania na uzyskanie tej decyzji. Jak długo czeka się na pozwolenie na budowę według Kodeksu Postępowania Administracyjnego? …
MoreIle czeka się na pozwolenie na budowę
Co zawiera projekt zagospodarowania terenu
Projekt zagospodarowania terenu jest nieodłącznym elementem projektu budowlanego i musi zostać wykonany na etapie opracowywania projektu indywidualnego lub w trakcie adaptacji projektu gotowego, aby móc starać się o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę . Czym jest i co zawiera projekt zagospodarowania terenu? Projekt zagospodarowania terenu jest częścią dokumentacji składającą się na projekt budowlany. Jego …
MoreWażność pozwolenia na budowę
Budowa domu, będąc inwestycją pochłaniającą mnóstwo czasu i pieniędzy, wymaga odpowiedniego przygotowania, zabezpieczenia finansowego, a także zebrania wymaganych dokumentów. Z wielu przyczyn realizacja zostaje odłożona w czasie, mimo posiadania wymaganych dokumentów. Część z nich, między innymi decyzja o pozwoleniu na budowę, mogą stracić ważność. Termin ważności decyzji o pozwoleniu na budowę Decyzja o pozwoleniu na …
MoreWażność projektu budowlanego i projektu gotowego
Obecnie polskie przepisy nie definiują wprost czasu ważności projektów. Istotna jest natomiast zgodność projektu z wymaganiami aktualnie obowiązujących przepisów, takich jak np. „Prawo Budowlane”, „Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” czy „Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego”. Co to oznacza dla osób, które posiadają kilkuletni projekt …
MoreWażność warunków zabudowy
Jednym z pierwszych kroków na drodze ku budowie domu powinno być sprawdzenie zapisów prawa miejscowego dla posiadanej działki i jej okolicy. Jednym z aktów, z którym należy się zapoznać, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego [MPZP], uchwalany przez Radę Miasta lub Gminy. O Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dowiesz się więcej tutaj: https://dompp.pl/jak-czytac-mpzp/ a o różnicach pomiędzy MPZP …
MoreO dworze i stodole
Dwór polski i nowa stodoła W tradycyjnym pojęciu architektury mieszkaniowej jednorodzinnej mocno zakorzenione w naszej kulturze jest pojęcie dworu posiadającego swoje odniesienie tu i teraz jako domu w stylu dworkowym. Budynki w stylu stodoły adoptowanej do stylu nowoczesnego kojarzone są z zimnem, brakiem przytulności i często ich określenia bliższe są architekturze przemysłowej. Zatrzymajmy się na …
MoreBłędy Inwestorów II – projekt domu
Przystępując do tworzenia artykułu „Błędy Inwestorów” nie spodziewaliśmy się aż tak dużej ilości materiałów w postaci postów, wypowiedzi i komentarzy na forach internetowych i facebook’owych, co zmusiło nas do wprowadzenia podziału na osobne części. Pierwszą, o popełnianych błędach przy wyborze i zakupie działki budowlanej, można przeczytać tutaj: https://dompp.pl/bledy-inwestorow-zakup-dzialki/. W tej części podsumujemy najczęściej popełniane błędy przy …
MoreBłędy Inwestorów I – zakup działki pod budowę domu
Przeglądając rozmaite fora dotyczące projektowania i budowy domu, nie sposób nie natknąć się na tematy dotyczące błędów, które popełnił każdy z budujących. Tematy, które są jednymi z najczęściej komentowanych i budzących największe zainteresowanie. Przyszłym budującym chcielibyśmy ułatwić zadanie i zebraliśmy w jednym miejscu zarówno pojawiające się wypowiedzi, jak i doświadczenia z naszej codziennej pracy. Geneza …
MoreOstateczność i prawomocność decyzji o pozwoleniu na budowę
Kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna? Co oznacza jej prawomocność? Jakie są konsekwencje rozpoczęcia robót budowlanych na podstawie nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę? Nowelizacja ustawy Prawo budowlane z 28 czerwca 2015r. wyeliminowała słowo „ostateczna” w paragrafie 28, nakładającym konieczność uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Nie oznacza to jednak, że roboty budowlane można …
More