Błędy Inwestorów II – projekt domu

Przystępując do tworzenia artykułu „Błędy Inwestorów” nie spodziewaliśmy się aż tak dużej ilości materiałów w postaci postów, wypowiedzi i komentarzy na forach internetowych i facebook’owych, co zmusiło nas do wprowadzenia podziału na osobne części. Pierwszą, o popełnianych błędach przy wyborze i zakupie działki budowlanej, można przeczytać tutaj: https://dompp.pl/bledy-inwestorow-zakup-dzialki/. W tej części podsumujemy najczęściej popełniane błędy przy projektowaniu domu. 

Częste błędy popełniane przy projektowaniu domu / wyborze projektu gotowego

• sugerowanie się wskaźnikowymi cenami na stronach z projektami – na wielu stronach z projektami domów podane są wskaźnikowe ceny budowy, w zależności od metody budowy. Jak wspomnieliśmy już w pierwszej części, w akapicie „Geneza błędów” wiele ze stron, na których można kupić projekt to pośrednicy w ich sprzedaży. Nie mają więc fizycznie projektów u siebie, nie uczestniczyli w ich powstawaniu, nie mają również dostępnych kosztorysów inwestorskich. Jak powstaje więc taka wycena? Na podstawie kilku wskaźników, którymi dysponują – powierzchnia użytkowa, wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, rodzaj i kąt dachu, wykończenie elewacji. Powoduje to duże rozbieżności pomiędzy wskaźnikową wyceną, a faktycznym kosztem budowy danego projektu, dlatego z naszej strony zawsze zalecamy zamówienie do projektu kosztorysu inwestorskiego, który jest opracowany na podstawie aktualnych cen dla konkretnego projektu;
• wybór projektu o za dużej powierzchni i skomplikowanej bryle – często pojawiającym się błędem był wybór projektu o dużej powierzchni użytkowej i wymyślnym wyglądzie. Powoduje to przede wszystkim koszta – patrz punkt 1., po drugie w wielu projektach, dostępnych na rynku, można znaleźć mnóstwo pomieszczeń, których przeznaczenie ciężko określić i które w przyszłości okazują się bezużyteczne, a wymagają ogrzewania i sprzątania. Dodatkowo skomplikowana bryła, poza koniecznością stosowania dużej ilości elementów żelbetowych i dużą powierzchnią dachu, powoduje również problemy wykonawcy z poprawnym wykonaniem.
• wybór projektu o skomplikowanej konstrukcji – skomplikowana bryła często ponosi za sobą skomplikowaną konstrukcję, choć nie zawsze – nawet najprostsze bryły mogą mieć w sobie tony betonu i stali. Przed zakupem projektu warto zamówić rysunki szczegółowe, na których elementy żelbetowe powinny zostać nakreślone. Warto zwrócić uwagę na takie elementy jak szerokie otwory okienne, powodujące konieczność wykonywania monolitycznych podciągów, duże rozstawy stropów nad pomieszczeniami czy duża ilość występujących słupów.
• sprawdzenie projektu przed zakupem – jednym z nagminnych błędów przy wyborze projektu jest sugerowanie się głównie wyglądem elewacji i ciekawością rzutów czy wizualizacji wewnętrznych, jednak bardzo rzadką praktyką jest rzeczywiste sprawdzenie wymiarów wewnętrznych i możliwości swobodnej aranżacji wnętrza. Bardzo często pojawiały się głosy o pomniejszonych elementach wnętrza jak wanny, które maja 120cm długości, stoły o szerokości 60cm, mini-umywalki czy prysznice o wymiarach 60x60cm, żeby dobrze wyglądy na materiałach promocyjnych, jednak w praktyce okazują się trudno dostępne w sklepach i kompletnie niewygodne;
• pomieszczenia:
  • układ pomieszczeń:
    • łazienki, kuchnia, kotłownia – blisko siebie, aby zminimalizować trasy instalacji wody i kanalizacji;
    • garaż – spiżarnia kuchnia – również blisko siebie, żeby nie nosić zakupów przez cały dom;
    • kuchnia – salon – jedni narzekają na otwartą kuchnię – wszystko czuć i słychać w salonie, drudzy narzekają na kuchnię zamkniętą i odcięcie kucharza od reszty domowników przebywających w salonie lub brak podglądu na telewizor. Warto przemyśleć oba rozwiązania i wybrać takie, które bardziej nam odpowiada [kompromisem może być przeszklona lub przesuwna ścianka];
    • salon – pokoje dziecięce – wiele osób wspominało, że umieszczenie pokoi dziecięcych w pobliżu salonu oznaczało dla nich koniec długich imprez, przez które dzieci spać nie mogą. Miejcie to na uwadze.
  • wiatrołap/przedsionek: największy grzech inwestorów – jest za mały! W wielu projektach jest „klitką” 1,5×1,5m. Spróbujcie sobie wyznaczyć na podłodze taśmą papierową taki kwadracik, a następnie, również za pomocą taśmy, dorzucić tam ławeczkę, szafę na ubrania wierzchnie i buty, dodać kilka luźnych par butów i na koniec wejść w trzy osoby do środka i spróbować się ubrać. Jak sardynki w puszce, prawda? Dokładnie tak będą czuć się Wasi goście, kiedy w Wigilię, Wielkanoc, Wasze urodziny czy imieniny tłumnie do Was przyjadą i będą próbować się rozebrać lub ubrać.
  • garaż jednostanowiskowy/dwustanowiskowy – w przypadku garażu, mamy w pracowni takie powiedzenie: „garaż ma zawsze jedno stanowisko mniej, niż na projekcie”. Wynika ono przede wszystkim z braku innych pomieszczeń gospodarczych, przez co lądują tam opony, rowery, kosiarki, kosy spalinowe, narzędzia do majsterkowania, zgrzewki wody, choinka, basen, widły i tak dalej… Skutkuje to tym, że do garażu jednostanowiskowego autem już nie wjedziemy. Do dwustanowiskowego może jedno się wciśnie.
    Druga sprawa to wymiary garażu do wygodnego parkowania samochodów. Weźmy pod lupę garaż dwustanowiskowy i popularnego Volksvagena Passata B6 w kombi:
    • długość garażu: auto ma 4,774m długości. Z tyłu przydałoby się co najmniej 20-30cm, aby nie bać się za każdym razem o zamykanie bramy garażowej. Z przodu – 60cm na regały + 80cm na wygodne przejście. Sumarycznie przynajmniej 6,50m;
    • szerokość garażu: według specyfikacji technicznej Passata, szerokość auta to 182cm, szerokość przy otwartych drzwiach to 372cm, co daje 95cm na drzwi. Także minimalna wygodna szerokość garażu wygląda następująco: 1,20m szerokości z lewej [z zapasem, jakby się nierówno zaparkowało], 1,82m szerokości auta, co najmniej 1,00m pomiędzy autami [raczej z obu naraz się nie wysiada, także potrzebne jest miejsce tylko na jedne otwierane drzwi], znowu 1,82m szerokości auta i 1,20m wolnej przestrzeni z prawej. Sumarycznie: 7,04m. A gdzie jeszcze miejsce po bokach na regały, rower,  opony czy przydasiękiedyś? Przy okazji, dużo ciekawych grafik na temat ustawienia garażu znaleźliśmy tutaj: https://2testfff.blogspot.com/2011/07/dobry-garaz-jal-zbudowac.html;
  • pokoje – niezależnie czy dotyczyło to pokoi dziecięcych, sypialni rodziców, gabinetu czy pokoju gościnnego, w każdym przypadku były one za małe. Jest to przede wszystkim przypadłość osób, które przeprowadzają się z bloków – tam pokoje mają 8-10m2 i muszą być wystarczające. Budując dom, nie żałujmy dzieciom przestrzeni do zabawy, a sobie wygodnej sypialni. Pokój dziecięcy o powierzchni 12m2 to minimum, natomiast najmniejsza sypialnia bez garderoby [a więc pomieszczenie na samo łóżko] powinna mieć chociaż 11m2 – w tym przypadku również łatwo to policzyć. Łóżko dwuosobowe – szerokość 2,0m, długość 2,2m. Z trzech stron po 80cm na przejście, mamy 3,6m x 3,0m =10,80m2;
  • łazienki – jeden z naszych Klientów twierdził, że dla przyjaznej atmosfery w domu powinno być tyle łazienek, ile kobiet. Według nas absolutnym minimum są dwie w pełni wyposażone [umywalka, ustęp, prysznic]. Co najmniej jedna na kondygnacji, jedna łatwo dostępna dla gości, ale nie na widoku lub z drzwiami otwierającymi się na salon;
  • osobna spiżarnia – często spotykanym rozwiązaniem jest kotłownia z funkcją spiżarni i pralni. Powoduje to, że przez używane urządzenia jak piec, pralka czy suszarka, pomieszczenie jest dość ciepłe i nie sprzyja przechowywaniu żywności;
  • osobna pralnia – to jedno z pomieszczeń, które z pewnością warto zaplanować w domach mających wszystkie pomieszczenia sypialniane na piętrze/poddaszu. Dzięki temu zamyka się cały cykl obrotu ubraniami [ubranie, rozebranie, pranie, suszenie, prasowanie] na jednej kondygnacji i nie ma konieczności noszenia ich po schodach;
  • osobne garderoby – nie wymagają wiele miejsca, jednak według wielu wypowiedzi, sprzyjają utrzymaniu porządku i dzięki im możliwe jest zmniejszenie powierzchni pokoi. Warto jednak, aby dostęp z pokoi do garderób był bezpośredni, nie przez korytarz;
  • schody – w domach piętrowych czy z poddaszem użytkowym, poprawnie zaplanowane schody są bardzo istotne. Za wysokie stopnie, niepoprawnie zaprojektowane schody zabiegowe, o zbyt małej szerokości schodka od strony wewnętrznej, potrafią skutecznie uprzykrzać życie;
  • salon – już na etapie wyboru projektu warto pamiętać o naszych nawykach towarzyskich i wielkości rodziny. W przypadku świąt czy uroczystości, zazwyczaj często konieczne jest dostawienie kilku stołów, aby pomieścić wszystkich gości;
  • skosy – w projektach z dachem skośnym i poddaszem użytkowym, niska ścianka kolankowa w połączeniu z małym kątem nachylenia dachu, może spowodować niemałe problemy w użytkowaniu pomieszczeń, warto więc tak zaplanować wysokość ścianki kolankowej i nachylenie dachu, aby było możliwe ustawienie pod nią biurka, łóżka, wanny czy ustępu;

Wiele wypowiedzi internautów odnośnie błędów popełnionych przy projektowaniu domu, dotyczyło również instalacji wewnętrznych oraz materiałów budowlanych, jednak kupując gotowy projekt domu, nie mamy wpływu na instalacje w nim zawarte – są one zmieniane/opracowywane dopiero na etapie adaptacji projektu lub w trakcie budowy, dlatego postanowiliśmy poświęcić ten artykuł na aspekty użytkowe pomieszczeń, a kwestie techniczne przerzucić do następnego, traktującego o budowie domu, który już wkrótce pojawi się na naszym blogu. Na koniec zapraszamy również do przeczytania pierwszej części, dotyczącej zakupu działki : https://dompp.pl/bledy-inwestorow-zakup-dzialki/