Przed rozpoczęciem budowy wymarzonego domu każdy inwestor musi przebić się przez dżunglę wniosków, uzgodnień i opracowań. Ostatnim dokumentem na drodze do wbicia pierwszej łopaty jest decyzja o pozwoleniu na budowę. Sprawdźmy co ustawy i rzeczywistość mówią o czasie oczekiwania na uzyskanie tej decyzji. Jak długo czeka się na pozwolenie na budowę według Kodeksu Postępowania Administracyjnego? …
MoreIle czeka się na pozwolenie na budowę
Ważność pozwolenia na budowę
Budowa domu, będąc inwestycją pochłaniającą mnóstwo czasu i pieniędzy, wymaga odpowiedniego przygotowania, zabezpieczenia finansowego, a także zebrania wymaganych dokumentów. Z wielu przyczyn realizacja zostaje odłożona w czasie, mimo posiadania wymaganych dokumentów. Część z nich, między innymi decyzja o pozwoleniu na budowę, mogą stracić ważność. Termin ważności decyzji o pozwoleniu na budowę Decyzja o pozwoleniu na …
MoreWażność projektu budowlanego i projektu gotowego
Obecnie polskie przepisy nie definiują wprost czasu ważności projektów. Istotna jest natomiast zgodność projektu z wymaganiami aktualnie obowiązujących przepisów, takich jak np. „Prawo Budowlane”, „Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” czy „Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego”. Co to oznacza dla osób, które posiadają kilkuletni projekt …
MoreWażność warunków zabudowy
Jednym z pierwszych kroków na drodze ku budowie domu powinno być sprawdzenie zapisów prawa miejscowego dla posiadanej działki i jej okolicy. Jednym z aktów, z którym należy się zapoznać, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego [MPZP], uchwalany przez Radę Miasta lub Gminy. O Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dowiesz się więcej tutaj: https://dompp.pl/jak-czytac-mpzp/ a o różnicach pomiędzy MPZP …
MoreBłędy Inwestorów II – projekt domu
Przystępując do tworzenia artykułu „Błędy Inwestorów” nie spodziewaliśmy się aż tak dużej ilości materiałów w postaci postów, wypowiedzi i komentarzy na forach internetowych i facebook’owych, co zmusiło nas do wprowadzenia podziału na osobne części. Pierwszą, o popełnianych błędach przy wyborze i zakupie działki budowlanej, można przeczytać tutaj: https://dompp.pl/bledy-inwestorow-zakup-dzialki/. W tej części podsumujemy najczęściej popełniane błędy przy …
MoreBłędy Inwestorów I – zakup działki pod budowę domu
Przeglądając rozmaite fora dotyczące projektowania i budowy domu, nie sposób nie natknąć się na tematy dotyczące błędów, które popełnił każdy z budujących. Tematy, które są jednymi z najczęściej komentowanych i budzących największe zainteresowanie. Przyszłym budującym chcielibyśmy ułatwić zadanie i zebraliśmy w jednym miejscu zarówno pojawiające się wypowiedzi, jak i doświadczenia z naszej codziennej pracy. Geneza …
MoreOdległość domu od granicy działki
Na usytuowanie domu na działce budowlanej wpływają nie tylko kwestie funkcjonalne i estetyczne. Konieczne jest również spełnienie wymagań zawartych w aktach prawa – „Rozporządzeniu […] w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o warunkach zabudowy. Przyjrzyjmy się bliżej warunkom, jakie według polskiego prawa …
MoreUsytuowanie domu a kierunki świata
Jednym z zagadnień związanych z usytuowaniem domu na działce jest jego ustawienie względem kierunków świata. Często ignorowane, pomijane i niedoceniane, stanowi ważny czynnik wpływający na przyszłe oszczędności przy eksploatacji oraz wygodę użytkowania domu. Nasłonecznienie w ciągu dnia Na naszej szerokości geograficznej Słońce wschodzi na wschodzie, raczy nas promieniami od strony południowej i zachodzi na zachodzie …
MoreJak czytać MPZP?
Zanim podejmie się decyzję o zakupie konkretnej działki budowlanej (lub mieszkania), warto zwrócić uwagę na okolicę tej nieruchomości sprawdzając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Określa jakie są założenia i wymagania lokalnych władz wobec terenów jej podległych. Na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowany, dlatego postaramy się podpowiedzieć na co zwracać uwagę. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego …
More