Projekt zagospodarowania terenu jest nieodłącznym elementem projektu budowlanego i musi zostać wykonany na etapie opracowywania projektu indywidualnego lub w trakcie adaptacji projektu gotowego, aby móc starać się o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę .
Czym jest i co zawiera projekt zagospodarowania terenu?
Projekt zagospodarowania terenu jest częścią dokumentacji składającą się na projekt budowlany. Jego zawartość została określona w Prawie Budowlanym [Dziennik Ustaw 1994 Nr 89 poz. 414 – Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane wraz z późniejszymi zmianami] oraz Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Główną podstawą prawną do opracowywania projektu zagospodarowania terenu [PZT] jest ustawa Prawo Budowlane. Określa ona elementy, które powinny zostać przewidziane na etapie projektowania oraz znaleźć się w PZT :
Art. 34 ust. 3:
„3. Projekt budowlany powinien zawierać:
1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich”Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane
Kolejnym z aktów prawnych, który precyzuje zawartość PZT jest Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Wskazuje on na konieczność podziału projektu zagospodarowania terenu na część opisową i rysunkową [ §8 Rozporządzenia].
Część opisowa projektu zagospodarowania terenu
W części opisowej projekt zagospodarowania terenu powinien określać przedmiot inwestycji, a w przypadku inwestycji obejmującej więcej obiektów, zakres całości zamierzenia i kolejność realizacji obiektów. Dodatkowo, należy tam ująć takie informacje jak: – istniejący stan zagospodarowania działki lub terenu oraz opis projektowanych zmian – układ komunikacyjny, w tym parametry techniczne dróg pożarowych, sieci i urządzeń uzbrojenia terenu zapewniających przeciwpożarowego zaopatrzenie w wodę – ukształtowanie terenu i zieleni – dane informujące czy działka lub teren wpisane są rejestru zabytków lub podlegają ochronie na podstawie ustaleń MPZP lub Decyzji o warunkach zabudowy – informacje o wpływie eksploatacji górniczej na działkę lub teren – informacje o istniejących i przewidywanych zagrożeniach dla środowiska i zdrowia użytkowników oraz otoczenia – zestawienie powierzchni poszczególnych elementów: – powierzchnia zabudowy projektowanych i istniejących obiektów – powierzchnie dróg, parkingów, placów, chodników, tarasów, schodów zewnętrznych [powierzchnie utwardzone] – powierzchnia zieleni [powierzchnia biologicznie czynna] – inne powierzchnie oraz zestawienia wymagane do sprawdzenia zgodności projektu z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku z Decyzją o warunkach zabudowy.
Część rysunkowa projektu zagospodarowania terenu
Projekt zagospodarowania działki w części rysunkowej powinien zostać opracowany na kopii mapy do celów projektowych, poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta. Ma określać: – orientację położenia działki w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata – granice działki lub terenu [w przypadku większej ilości działek] – usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, z oznaczeniem wejść, wjazdów oraz liczby kondygnacji – wymiarowanie – wymiary obiektów, charakterystyczne rzędne, wzajemna odległość od siebie i granic działki – układ komunikacji wewnętrznej – drogi, dojazdy, miejsca parkingowe, – ukształtowanie terenu – istniejące i projektowane zmiany – układ zieleni, ze wskazaniem zadrzewienia do podlegającego adaptacji lub likwidacji – układ sieci i instalacji uzbrojenia terenu wraz z przyłączami – układ linii przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych – rodzaj i zasięg uciążliwości inwestycji wraz ze wskazaniem obszaru ograniczonego użytkowania [określany zazwyczaj na osobnym rysunku nazywanym „Analizą obszaru oddziaływania” – o nim szerzej opowiemy w odrębnym artykule]
W części rysunkowej projektu zagospodarowania terenu powinny znaleźć się również ustalenia zawarte w aktach prawa miejscowego – Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku Decyzji o warunkach zabudowy, takie jak np. nieprzekraczalna lub obowiązująca linia zabudowy czy oznaczenia terenu z MPZP [np dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jest to zazwyczaj MN]. Teoretycznie, takie ustalenia mają się znaleźć już na mapie do celów projektowych, na której wykonuje się PZT, czyli wprowadzone przez geodetę na etapie opracowania mapy.
Co zawiera projekt zagospodarowania terenu
Projekt zagospodarowania terenu jest nieodłącznym elementem projektu budowlanego i musi zostać wykonany na etapie opracowywania projektu indywidualnego lub w trakcie adaptacji projektu gotowego, aby móc starać się o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę .
Czym jest i co zawiera projekt zagospodarowania terenu?
Projekt zagospodarowania terenu jest częścią dokumentacji składającą się na projekt budowlany. Jego zawartość została określona w Prawie Budowlanym [Dziennik Ustaw 1994 Nr 89 poz. 414 – Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane wraz z późniejszymi zmianami] oraz Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Główną podstawą prawną do opracowywania projektu zagospodarowania terenu [PZT] jest ustawa Prawo Budowlane. Określa ona elementy, które powinny zostać przewidziane na etapie projektowania oraz znaleźć się w PZT :
„3. Projekt budowlany powinien zawierać:
1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich”Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane
Kolejnym z aktów prawnych, który precyzuje zawartość PZT jest Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Wskazuje on na konieczność podziału projektu zagospodarowania terenu na część opisową i rysunkową [
§8 Rozporządzenia].
Część opisowa projektu zagospodarowania terenu
W części opisowej projekt zagospodarowania terenu powinien określać przedmiot inwestycji, a w przypadku inwestycji obejmującej więcej obiektów, zakres całości zamierzenia i kolejność realizacji obiektów. Dodatkowo, należy tam ująć takie informacje jak:
– istniejący stan zagospodarowania działki lub terenu oraz opis projektowanych zmian
– układ komunikacyjny, w tym parametry techniczne dróg pożarowych, sieci i urządzeń uzbrojenia terenu zapewniających przeciwpożarowego zaopatrzenie w wodę
– ukształtowanie terenu i zieleni
– dane informujące czy działka lub teren wpisane są rejestru zabytków lub podlegają ochronie na podstawie ustaleń MPZP lub Decyzji o warunkach zabudowy
– informacje o wpływie eksploatacji górniczej na działkę lub teren
– informacje o istniejących i przewidywanych zagrożeniach dla środowiska i zdrowia użytkowników oraz otoczenia
– zestawienie powierzchni poszczególnych elementów:
– powierzchnia zabudowy projektowanych i istniejących obiektów
– powierzchnie dróg, parkingów, placów, chodników, tarasów, schodów zewnętrznych [powierzchnie utwardzone]
– powierzchnia zieleni [powierzchnia biologicznie czynna]
– inne powierzchnie oraz zestawienia wymagane do sprawdzenia zgodności projektu z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku z Decyzją o warunkach zabudowy.
Część rysunkowa projektu zagospodarowania terenu
Projekt zagospodarowania działki w części rysunkowej powinien zostać opracowany na kopii mapy do celów projektowych, poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta. Ma określać:
– orientację położenia działki w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata
– granice działki lub terenu [w przypadku większej ilości działek]
– usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, z oznaczeniem wejść, wjazdów oraz liczby kondygnacji
– wymiarowanie – wymiary obiektów, charakterystyczne rzędne, wzajemna odległość od siebie i granic działki
– układ komunikacji wewnętrznej – drogi, dojazdy, miejsca parkingowe,
– ukształtowanie terenu – istniejące i projektowane zmiany
– układ zieleni, ze wskazaniem zadrzewienia do podlegającego adaptacji lub likwidacji
– układ sieci i instalacji uzbrojenia terenu wraz z przyłączami
– układ linii przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych
– rodzaj i zasięg uciążliwości inwestycji wraz ze wskazaniem obszaru ograniczonego użytkowania [określany zazwyczaj na osobnym rysunku nazywanym „Analizą obszaru oddziaływania” – o nim szerzej opowiemy w odrębnym artykule]
W części rysunkowej projektu zagospodarowania terenu powinny znaleźć się również ustalenia zawarte w aktach prawa miejscowego – Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w przypadku jego braku Decyzji o warunkach zabudowy, takie jak np. nieprzekraczalna lub obowiązująca linia zabudowy czy oznaczenia terenu z MPZP [np dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jest to zazwyczaj MN]. Teoretycznie, takie ustalenia mają się znaleźć już na mapie do celów projektowych, na której wykonuje się PZT, czyli wprowadzone przez geodetę na etapie opracowania mapy.