Przystępując do tworzenia artykułu “Błędy Inwestorów” nie spodziewaliśmy się aż tak dużej ilości materiałów w postaci postów, wypowiedzi i komentarzy na forach internetowych i facebook’owych, co zmusiło nas do wprowadzenia podziału na osobne części. Pierwszą, o popełnianych błędach przy wyborze i zakupie działki budowlanej, można przeczytać tutaj: https://dompp.pl/bledy-inwestorow-zakup-dzialki/. W tej części podsumujemy najczęściej popełniane błędy przy […]
Przeglądając rozmaite fora dotyczące projektowania i budowy domu, nie sposób nie natknąć się na tematy dotyczące błędów, które popełnił każdy z budujących. Tematy, które są jednymi z najczęściej komentowanych i budzących największe zainteresowanie. Przyszłym budującym chcielibyśmy ułatwić zadanie i zebraliśmy w jednym miejscu zarówno pojawiające się wypowiedzi, jak i doświadczenia z naszej codziennej pracy. Geneza […]
Kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna? Co oznacza jej prawomocność? Jakie są konsekwencje rozpoczęcia robót budowlanych na podstawie nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę? Nowelizacja ustawy Prawo budowlane z 28 czerwca 2015r. wyeliminowała słowo “ostateczna” w paragrafie 28, nakładającym konieczność uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Nie oznacza to jednak, że roboty budowlane można […]
Przystąpienie do budowy domu może odbyć się po uzyskaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę (lub dokonaniu zgłoszenia, ale tym razem nie o tym mowa), a zanim ten moment nadejdzie, każdego Inwestora czeka żmudna droga przez formalności i papierologię. ZAKUP DZIAŁKI POD BUDOWĘ DOMU Zakup działki jest pierwszym i jednym z najważniejszych kroków na drodze […]
Na usytuowanie domu na działce budowlanej wpływają nie tylko kwestie funkcjonalne i estetyczne. Konieczne jest również spełnienie wymagań zawartych w aktach prawa – “Rozporządzeniu […] w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o warunkach zabudowy. Przyjrzyjmy się bliżej warunkom, jakie według polskiego prawa […]
Jednym z zagadnień związanych z usytuowaniem domu na działce jest jego ustawienie względem kierunków świata. Często ignorowane, pomijane i niedoceniane, stanowi ważny czynnik wpływający na przyszłe oszczędności przy eksploatacji oraz wygodę użytkowania domu. Nasłonecznienie w ciągu dnia Na naszej szerokości geograficznej Słońce wschodzi na wschodzie, raczy nas promieniami od strony południowej i zachodzi na zachodzie […]
Zanim podejmie się decyzję o zakupie konkretnej działki budowlanej (lub mieszkania), warto zwrócić uwagę na okolicę tej nieruchomości sprawdzając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Określa jakie są założenia i wymagania lokalnych władz wobec terenów jej podległych. Na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowany, dlatego postaramy się podpowiedzieć na co zwracać uwagę. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego […]
Decyzja o warunkach zabudowy / Warunki zabudowy / WZ decyzja ustalająca warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, wydawana dla terenów nieobjętych Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Ustawa wyróżnia dwa rodzaje decyzji : decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego – dla inwestycji celu publicznego decyzję o warunkach zabudowy – dla inwestycji […]
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego [MPZP] a Decyzja o warunkach zabudowy [WZ] Definicje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego więcej o MPZP możesz przeczytać tutaj : https://dompp.pl/jak-czytac-mpzp/ akt prawa miejscowego, przyjmowany w formie uchwały przez lokalne władze (Rada Gminy, Rada Miasta), określający przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. W MPZP obowiązkowo określa się: przeznaczenie […]
House 01 Projekt powstał w odpowiedzi na prośbę Inwestora o stworzenie prostego domu w stylu stodoły i słowo to zostało użyte rozmyślnie, jako symbol polskiej architektury. Dodatkowo dom miał mieć niewielką powierzchnię o ściśle określonej funkcji podlegającej łatwej modyfikacji wraz z dużą przestrzenią otwartą o pełnej wysokości domu zapewniając mieszkańcom maksymalny komfort w zabudowanym obszarze. […]